此前
2019-12-06 15:57
来源:未知
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上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%,比上月回落0.5个百分点;同比上涨3.6%,比上月上升3.4个百分点。进入8月,楼市迎来传统淡季,多家研究机构数据显示,8月前两周,上海房地产市场涨幅收窄,部分地区出现微跌,有所降温。

中原地产研究员孙黎表示,与7月相比,二手房市场淡季特征明显,这在近郊刚需区域尤为突出。一方面区域内新房比较集中,房源整体供应量相对充足,供求矛盾不明显,业主提价动力不足;另一方面,近期看房客户及成交量的骤减影响卖家心理预期,迫使他们调整心态,重新衡量自己的报价,部分业主为了在短期内完成置换或套现,售房迫切性更高,只能通过降价吸引买家,淡季行情下降价成交案例持续增多。

国家统计局昨天发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中,房价环比6月份下跌的城市有29个,上涨的有31个,持平的有10个;同比去年7月下跌的城市有67个,上涨的有3个。

此外,近期人民币汇率调整,部分市场人士对楼市走势表示悲观。多家研究机构认为,由于外来资金在房地产投资中占比极小,且多持有商业地产,对住宅市场而言,影响不大。但易居研究院研究总监严跃进则认为,由于汇率调整,房地产增值保值的特质凸显,作为“避风港”,反而可能吸引资金回流。

此前,上海部分银行相继提高二套房房贷门槛。业内人士认为,这对改善型买家、中高端市场或产生影响,成交量可能降低,但对楼市整体走势影响不大。

相关门店经理表示,在外围近郊区域,伴随需求量的骤减和成交量的萎缩,不少置换型二手房房东为筹齐首付款,售房迫切,将房屋降价出售,降价成交的案例明显增多。

在70个大中城市中,7月份房价同比上涨的3个城市为深圳、上海、北京,其中深圳同比24%房价涨幅继续领跑全国,上海排名其次。7月份,上海房价环比涨幅出现回落,市场人士指出,这表明连月来价格上涨的动力已有所减弱;而同比上涨明显,主要因为去年同期基数较低。

事实上,尽管今年二季度以来,楼市成交量和价格持续走高,但进入七八月传统淡季,前期的涨幅逐步收窄,成交量和价格的上涨都进入“瓶颈期”。

中原地产研究部经理卢文曦表示,今年由于前期房企销售出色,银行已完成了大量信贷指标,自然会在接下来的业务中“有所保留”。对市场来说,抬高二套房贷款门槛,对“刚需”、“首套房”而言,影响不大。

根据中原地产研究咨询部的数据监测,8月上半月,上海住宅成交量环比7月有所回落,新建商品住宅成交面积环比下滑两成,成交均价环比下滑一成。近郊区域上周的挂牌价出现小幅下跌,其中青浦区的跌幅0.8%,松江区和奉贤区的跌幅分别为0.4%和0.2%。

上海链家研究总监陆骑麟表示,四大一线城市7月份的环比涨幅已全线收窄,由于此前价格上涨过于迅速,导致了目前房价已到了上涨的瓶颈期,未来涨幅可能会进一步缩窄。上周末,北京通州区出台“最严限购政策”,虽然是个别城市个别区域,但究其原因就是房价上涨过于快速,若接下来房价仍持续上涨,不排除其他地区效仿通州出台相应的调控政策。

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